Publié le 08 Décembre 2022

Alors que la tendance nationale est à la baisse des prix immobiliers à l’automne 2022, Montpellier et les villes situées à sa périphérie continuent à voir les prix augmenter.

+10,2% sur un an

Selon le baromètre des prix de l’immobilier publié le 2 novembre 2022 par la plateforme Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier ont amorcé une baisse dans l’ancien à l’échelle nationale. Certaines villes, comme Montpellier et sa périphérie font figure d’exceptions. Montpellier connait ainsi une hausse moyenne des prix de 1 % sur octobre 2022. En un an, la croissance des prix a même atteint 10,2 %. Le prix moyen au m2 dans la commune, 3 682 €, reste néanmoins inférieur aux prix dans les autres métropoles. Les délais de vente se sont également allongés de 5 jours depuis l’été dernier. Le marché se porte également très bien dans les communes situées en périphérie de Montpellier, très recherchées par les actifs voulant acquérir une maison avec un jardin. Castelnau-le-Lez et Castries, à l’est de la ville, connaissent ainsi une croissance des prix dans l’ancien de respectivement 8 et 7 % sur un an. 

Un marché locatif tendu

Le marché de la location immobilière reste également très tendu à Montpellier et dans les villes des alentours. La croissance démographique extrêmement forte et le report de certaines décisions d’achat (suite au durcissement de l’accès au crédit) entraînent en effet une forte hausse de la demande. En parallèle, l’offre reste insuffisante. Les professionnels constatent en particulier qu’il y a peu de nouveaux investisseurs. Les investisseurs déjà présents ont également tendance à investir dans la périphérie depuis que Montpellier a mis en place à l’été 2022 le plafonnement des loyers.